救苏宁的不仅仅是深交所的国有资产 还有张的弟弟

为了生存而卖股票的张，终于拿到了“救命的钱”。

2月最后一天，苏宁易购正式宣布带深圳国有资产进行战争投资，深圳国际和鲲鹏资本分别收购了苏宁易购8%和15%的股份，总成交价达到148.17亿元。

交易完成后，苏宁易购原控股股东、实际控制人张及其一致行动人苏宁控股集团持股16.38%，苏宁电器集团持股5.45%，鲲鹏资本持股15%，深交所持股8%。苏宁易购将处于无控股股东、无实际控制人的状态。

在迫在眉睫的债务危机下，58岁的张不得不为了生存而出卖自己，失去了做最后决定的权力。

在最终走到这一步之前，张开始清理阿里的股票，大量出售其资产，并频繁向外界质押股票，试图自救。在这一系列措施中，有一个隐藏在公众视野之外的秘密股权转让。张悄悄将刚刚拿下的西安新区的一大块土地转让给他弟弟控制的苏宁环球，以换取喘息的机会。

弟弟有难，哥哥相救

去年底，苏宁面临的债务危机开始显现，张频频出手自救。12月，张、张、南京润贤企业管理中心(有限合伙)还将苏宁控股全部股权质押给淘宝，质押股权合计10亿元人民币；同时，他还将自己持有的苏宁地产65%的股份抵押给淘宝。

随后，苏宁易购拆分其王云万点科技有限公司和“零售云”业务板块进行外部融资；从2021年1月起，张开始质押上市公司苏宁易购的股份，以换取生存空间。

在自救的过程中，张商业帝国的房地产平台——苏宁地产的重要资产被悄然卖出。据天空调查数据显示，1月3日，西县新区苏宁房地产有限公司(以下简称西县苏宁房地产有限公司)变更股东，苏宁房地产退出，张的兄弟控制的苏宁环球成为新的大股东。

天眼超截图

虽然名字叫苏宁，但是是两个完全独立的商业实体。自2004年正式分离以来，旗下的苏宁环球一直专注于房地产开发，而张控制的苏宁电器则在家电连锁店方面下了很大功夫。这两家公司多年来几乎没有多少业务往来。换句话说，这不是一次资产搬迁，而张真的卖掉了这笔重要的资产。

在收购西县苏宁房产的背后，是张用沉重的资产增持安的野心。2020年7月，苏宁地产以5.98亿元的底价拿下了Xi西安新区机场新城两处综合用地，几个月后又以1.96亿元的底价拿下了另一处商住服务用地，将变成总面积290.82亩的项目。

据此前公开报道，该项目总投资将高达56亿元。建设苏宁商业综合体、新产业区域总部、智能科技生产基地、航空物流产业基地，在便民政务服务方面与西县新区管委会达成合作创新。

但是苏宁的债务危机改变了这一切。中国首席经济学家白文喜认为，将刚刚获得的土地转售出去，绝对是为了让张松一口气，这样可以在抽回资金的同时，进一步减少未来的投资。

对于多年未在公开市场上收购土地、希望逐步剥离房地产业务、加快战略转型的苏宁环球来说，这显然是对张的一次拯救。

地产板块走向何方？

除了深厚的兄弟情谊，西县苏宁地产的股权转让还涉及到另一个问题。作为苏宁控股集团的零售、金融、房地产三大板块之一，苏宁地产在遭受母公司的猛烈冲击后，该何去何从

张在随后的苏宁集团内部会议上表示，在成立的第四个十年，苏宁卸下包袱，轻装上阵，但同时也没有回旋的余地。我们要把有限的资源和精力集中在某些有价值的事情上，集中在家电、自主产品、低效业务调整和各种成本控制四大利润点上，强化电子商务主站、零售云、B2B平台和毛宁四大规模增长点。

“一定要坚定不移地以零售发展为重点，从上至下以主渠道和主战场为重点，做减法，缩战线。如果不在主零售轨道上，就要关关割肉。”

当日，苏宁易购宣布股权变动，苏

宁旗下的中超足球俱乐部暂停运营，苏宁的战线收缩已经开始。

　　2002年，苏宁为了围绕零售自建店需求，进入地产领域，成立苏宁置业，发展至今，已经覆盖商业地产、产城小镇、住宅地产、物流地产四大板块。克而瑞研究数据显示，2020年苏宁置业全口径销售金额为179.1亿元，增速高达100%，位列销售排行榜134名，提升35名。

　　大量优质的物业、在建项目和丰厚的储备土地让苏宁置业成为张近东最值钱的几个资产之一。但与此同时，在房地产三道红线融资监管新规之后，行业的头部效应将进一步显现，中小地产商的发展和利润空间都将被进一步压缩。而房地产又是一个重资产行业，势必将对公司现金流造成影响。

　　外界亦在好奇，在未来张近东的几个主战场中，地产板块应该站在什么位置？而在与具有物流背景的战投方深国际牵线成功后，物流地产板块又会在未来受到什么样的关联影响？

　　房地产高级经济师周正国认为，在中国的城市化进程中，零售与商业地产两者相配合，轻重资产结合适度隔离风险，始终是正确的战略选择。而苏宁置业产业小镇、住宅地产及物流地产等几个与零售主业关联度不大的板块，可能是苏宁做减法时需要考虑剥离的业务。

　　深国际在公告中指出，收购完成后，双方将在物流主业、项目拓展、资本运营方面形成协同效应，可适时承接目标公司优质的物流资源，加速综合物流港项目全国布局，进一步增强市场份额。

　　苏宁置业方面对时代财经回应到，具体消息目前暂时无法透露，但整体上苏宁置业未来仍将继续按照公司原本的计划稳步进行。官网资料显示，中长期，苏宁置业将形成50家苏宁广场、300家苏宁易购广场和100家星级酒店发展目标。